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Beurteilung von Kaufangeboten

Das Wichtigste bei Immobilien ist immer die Lage. Der Innenausbau, Farbanstriche, Apparate etc. sind variabel oder austauschbar, nicht aber der Standort! Eine Liegenschaft an einem guten Standort lässt meist auch eine andere Wertentwicklung erwarten als eine an der Peripherie. Die Nähe zu einer Stadt, die Erschliessung durch Bahn oder Privatverkehr, die Infrastruktur in der Gemeinde sind daher bei einem Kauf besonders zu gewichten (siehe Checkliste unten).

Vor- und Nachteile der Lage

An abgelegenen Lagen sind zwar häufig günstige Angebote auf dem Immobilienmarkt zu haben; andererseits sollten Sie abwägen, welche Kosten und welcher Zeitaufwand längerfristig auf Sie zukommen. Die grössere Distanz zum Arbeitsplatz, ein grösserer Zeitaufwand um Einkäufe zu erledigen oder um Abends auszugehen etc. sind oft die Folgen. Ins Gewicht fällt natürlich auch die Überlegung, dass man Bekannte und Verwandte eher aus den Augen verliert, wenn man weit ab wohnt.

Die meisten Kaufinteressenten legen grossen Wert auf die Qualität in Küche und Bad, bei Wand- und Bodenbelägen. Achten Sie aber auch immer darauf, ob die gebotenen Apparate, die Raumaufteilung und der Grundriss eines Hauses für den Alltag nützlich und brauchbar sind. Auf Dauer zahlt sich vor allem ein flexibles Konzept aus: Sehr viel wert sind so genannte "nutzungsneutrale" Räume, die sich als Spiel- oder Kinderzimmer, als Arbeitsraum, als Schlafzimmer für die Eltern etc. nutzen lassen. Dazu bedarf es einer Fläche von mindestens 14 bis 16m2, wobei zudem Türen und Fenster so zu positionieren sind, dass mehrere Varianten der Möblierung möglich sind.
Gewichten Sie Raum, Flächen und Lichtführung besonders stark. Die Abdeckung der Küchenkombination, der Kochherd oder die Tapete sind austauschbar - das Raumgefühl und die zur Verfügung stehende Wohnfläche sind aber fest vorgegeben.

Was gibt worüber Auskunft ?

Pläne und Verkaufsunterlagen:
Grundriss und Raumanordnung. Überprüfen Sie, ob sich die Zimmer zweckmässig möblieren lassen und ob sie nicht zu klein bemessen sind.

Umgebungspläne:
Umgebung und zur Verfügung stehende Landfläche. Ist der Rasen um das Haus eben, oder handelt es sich zum Teil um ein abschüssiges Bord? Haben Kinder Platz zum Spielen?

Baubeschrieb:
Qualität und Beschrieb der Materialien und Bauteile, Liste der Apparate. Was im Baubeschrieb steht, ist besonders wichtig, denn es definiert Rohbau und Konstruktion sowie die gebotene Qualität und die Materialien im Innenausbau. Für Wand- und Bodenbeläge oder die Küche ist oft ein bestimmtes Budget vorgegeben. Verlangen Sie Transparenz über die Budgetpositionen - was ist inbegriffen, was nicht? Welcher Mehrpreis verrechnet der Verkäufer für Änderungen? Werden Rabatte beim Einkauf an den Käufer weiter gegeben?

Zonenplan:
Gibt Auskunft darüber, ob und was in den einzelnen Zonen einer Gemeinde gebaut werden darf.

Ausnützungsziffer:
Verhältnis zwischen der Summe aller nutzbaren Geschossflächen zur Grundstücksfläche. Je höher die Ausnützungsziffer, desto dichter kann eine Parzelle überbaut werden.

So sieht eine Checkliste aus: Die 10 wichtigsten Punkte

Die praktische Erfahrung von vielen Kaufinteressenten lehrt, dass es trotz des grossen Angebots oft nicht einfach ist, das "richtige" Objekt zu finden. Zum Teil hat das auch damit zu tun, dass diejenigen Traumobjekte höchst selten sind, die zu einem bezahlbaren Preise keine Wünsche offen lassen. Eine wichtige Hilfe kann es daher sein, mit einer Checkliste vorzugehen. Prüfen Sie jedes Angebot aufgrund der zehn folgenden Punkte. Wenn eine Liegenschaft und der Standort Ihre Anforderungen zu 70 bis 80 Prozent erfüllt, sollten Sie das Angebot genauer prüfen.

Wichtige Lagefaktoren sind Ruhe, Sonne und Aussicht. Überprüfen Sie aber auch, wie es mit Immissionen (Lärm und Geruch) steht.
Zudem zählen die Merkmale der Gemeinde und des Wohnumfeldes: Kultur- und Freizeitangebot, Einrichtungen für Kinder, Sport, medizinische Versorgung etc.
Erschliessung mit öffentlichem und privatem Verkehr
Distanzen zu Arbeitsplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten
Architekturstil und Bauweise: Entspricht der Stil Ihrem Geschmack?
Grösse und Anzahl der Zimmer
Grundriss allgemein, Flexibilität hinsichtlich der später nötigen Änderungen
Innenausbau, Farben und Materialien: Ästhetik, praktischer Nutzen und Dauerhaftigkeit
Soziales Umfeld, Nachbarschaft
Entspricht das Angebot dem für Sie tragbaren Preis?