Verkaufen - selber oder professionell ?

Newsmeldungen


Sie möchten Ihre Liegenschaft selber verkaufen?

Selbstverständlich können Sie Ihr Objekt mit Inseraten und im Internet selber verkaufen... Es ist aber nicht nur mit einem Inserat und Kopien der Pläne getan !

Bereiten Sie sich gründlich und rechtzeitig auf einen bevorstehenden Verkauf vor. Sie finden nachfolgend nebst einer Checkliste auch die Hinweise von Profis warum Sie einfacher, schneller, ohne Aerger und Zeitaufwand und zum aktuell erzielbaren Marktwert mit Profis aus der Region zusammenarbeiten sollten !

Hier die Übersicht für Selbstverkäufer was minimal zur Vorbereitung nötig ist:

Unterlagen
  • Situationsplan
  • Aktuelle Grundriss-Pläne
  • Baubeschrieb mit Renovationen
  • Eigenmietwert
  • Amtlicher Wert
  • Gebäudeversicherungswert
  • Grundbuchauszug
  • Nebenkosten-Abrechnung (mit Bilanz/Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentum)
  • Aussen-Panorama-Fotos (für Dokumentation/Inserat/Internet)
  • Fotos innen: ausgeleuchtet und mit Weitwinkel (für Dokumentation/Inserat/Internet)

Vorbereitung vor Verkaufsstart
  • Ihre Umgebung sollte sauber und gepflegt sein
  • Im Haus sollten möglichst wenig Gegenstände und Möbel sein
  • Detaillierte Beschreibung in Dokumentatin mit Integration obiger Unterlagen
  • Information über Notariatskosten / Grundstückgewinnsteuer etc

Sie möchten lieber den erfahrenen Immobilien-Treuhänder verkaufen lassen?

Sie können aber auch der langjährigen Markt-Erfahrung und Ausbildungen (Schatzung, Marketing, Verkauf, Steuerersparnis-Möglichkeiten sowie rechtlichen Angelegenheiten) von Profi-Immobilien-Treuhänder profitieren. Der Erfolg eines effizienten und kostengünstigen Verkaufs ist u.a. abhängig von der Festlegung des Marktwertes und der professionellen Darstellung in den verschiedenen Medien. Profitieren Sie ebenfalls vom Netzwerk der Profis.

Dies sind wichtige Punkte um erfolgreich und innerhalb nützlicher Zeit und mit überschaubaren Kosten eine Liegenschaft zu verkaufen. Sie können sich viel Enttäuschungen, Zeit und Aerger und Kosten ersparen !

Ein ausgebildeter Immobilien-Treuhänder einer renommierten Firma aus dem Berner Oberland erledigt für Sie sämtliche Arbeiten von der Marktwert-Schatzung über den Verkauf mit gesicherter Bankfinanzierung bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie der Uebergabe Ihres Objektes. Deswegen schenkt der Profi der Festlegung des aktuellen Marktwertes und der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen grösste Beachtung. Eine professionelle Vorgehensweise sowie eine detaillierte Kunden-Kartei / Analyse hilft, im Interesse des Auftragsgebers, die Vor-Auswahl von Kauf-Interessenten nach deren angegebenen Wünschen zu selektionieren und Besichtigungen in Ihrem Objekt nur mit potentiellen Käufern durchzuführen.


PROFI - Vorgehen (mit Checkliste)
  • Persönlicher Erst-Kontakt im Büro
  • Vereinbarung der Dienstleistungen
  • Besichtigung des Objekt
  • Beurteilung Marktsituation
  • Schätzung des aktuellen Marktwerts (Verkaufspreis)
  • Profi-Objekt-Aufnahmen (Panorama-Fotos aussen / innen ausgeleuchtet +  mit Weitwinkel)
  • Erstellung eines Kurz-Filmes für Aufschaltung im Internet / Schaufenster
  • Beschaffung von Unterlagen bei Grundbuchamt / Steuer-Behörden / Geometer etc.
  • Erstellung einer visualisierten, aussagekräftigen Dokumentation (für Käufer + Bank)
  • Kontakt- Aufnahme mit Interessenten aus Kunden-Kartei
  • Ausstellen in Schaufenster / Vitrinen beim Profi und bei Banken im BeO
  • Plakat an Objekt (falls erwünscht)
  • Aufschaltung im Internet in :
  • Profi-Homepages der Immobilien-Treuhänder +
  • diversen Immobilien - Portalen / Börsen mit entsprechenden Links
  • Gestaltung / Disposition (Media-Plan) von Inseraten
  • Angebot-Versand an Neu-Interessenten (nach Vor-Selektion)
  • Besichtigungen mit potentiellen Kauf-Interessenten
  • Beraten / Führen in Verkaufsverhandlungen
  • Finanzierungs-Hilfen/Unterstützung für Käufer
  • Solvenz-Kontrolle des Käufers
  • Finanzierungs-Bestätigung einer CH-Bank
  • Abschluss-Vereinbarung mit Zahlungsplan / Nutzen+Schaden etc.
  • Unterzeichnung Vorvertrag mit Anzahlung
  • Vorbereitung / Ueberprüfung / Versand notarieller Kaufvertrag
  • Organisation der Verurkundung bei Notar im BeO
  • Teilnahme bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
  • Uebergabe mit Protokoll / marchzählige Abrechnung Objektes an neuen Eigentümer
 
Die Provison (nur bei Erfolg) sowie evt. anfallende, externe Werbe-Kosten werden gemeinsam besprochen und nachher mit der Unterzeichnung eines Mäkler-Vertrages nach SVIT-Vorschriften festgelegt. Bei einzelnen Immobilien-Treuhänder ist es auch möglich nur einen Teil-Bereich obiger Dienstleistungen zu vereinbaren.

© Redaktion ibeo.ch